Четверг, 14 января 2021 12:01

Как выделить доли в недвижимости при использовании материнского капитала

Оцените материал
(3 голосов)

     Если Вы являетесь получателем материальной поддержки от государства в виде материнского капитала и решили потратить эти средства на улучшение жилищных условий, Вы должны знать следующее.

     Средства материнского капитала с точки зрения закона принадлежат не только держателю сертификата, но и всем членам семьи, поэтому при совершении сделки с использованием средств государственной поддержки нужно обеспечить жилищные права каждого. Однако, если сертификат используется после расторжения брака, то выделять долю уже бывшему супругу не нужно.

     Согласно Правилам направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, доли выделяются в течение 6 месяцев после:


     а) перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала продавцу, если жилье приобретается за счет собственных средств


     б) ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства


     в) полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения


     г) снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);


     д) внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере;


     е) подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства


     ж) получения кадастрового паспорта.

     Распределяя доли, Вы можете разделить квартиру поровну между всеми членами семьи (так в семье, состоящей из мамы, папы и двух детей, у каждого будет по ¼ доли).⠀Либо  Вы можете передать детям только ту долю, которая соответствует части площади, купленной за счёт материнского капитала, остальная часть является совместно нажитым имуществом супругов.⠀

     Для выделения долей Вам с супругом необходимо заключить соглашение, которое сдается в МФЦ для регистрации права собственности. Соглашение не нужно удостоверять у нотариуса, если доли выделяются только детям (в таком случае остальная часть переходит в совместную собственность супругов).

 

автор: Адвокат, член Коллегии адвокатов ВО «Щит» Бердникова А. Ю.
Прочитано 636 раз