Юристам часто задают этот вопрос: что выбрать, «дарственную» или завещание на квартиру/дом (земельный участок, комнату, иную недвижимость)?

Сразу скажу, что нет лучше или хуже. Что выбирать – зависит от цели и конкретных обстоятельств. Но, чтобы Вам было легче определиться, я расскажу в чем разница между завещанием и дарением.

1. «Дарственная» - это устарелое понятие, сейчас под «дарственной» понимают Договор дарения. Дарение – это способ распоряжения своим имуществом, который предполагает передачу имущества безвозмездно (в дар).
Итак, ДАРЕНИЕ;
✔️Договор оформляется в простой письменной форме (нотариус не нужен, если собственник недвижимости один; а имущество принадлежит совершеннолетнему);
✔️Если же имущество в долевой собственности, и (или) собственником является ребенок или недееспособное лицо, придется обратиться к нотариусу и оплатить пошлину;
✔️Потребуется оплатить госпошлину за перерегистрацию, и оформить переход права на недвижимость новому лицу (получателю дара), оформление происходит через МФЦ;
✔️После перерегистрации права недвижимость уже не принадлежит дарителю, он перестает быть собственником;
✔️Налоги, оплата коммунальных и иных обязательных платежей переходят на нового владельца;
✔️Если оформить договор, но не зарегистрировать право на нового владельца, договор не будет иметь правового значения (а значит, в случае смерти дарителя за эту недвижимость придется побороться в суде)
✔️Если дарение оформлено между близкими родственниками, то платить налог не придется (в остальных случаях получение дара придется задекларировать и уплатить налог, так как дар - это доход);
 ✔️Дарение можно отменить только в строго оговоренных законом случаях (️просто передумать нельзя);

Самое главное, что нужно осознавать, это то, что после дарения тот, кто подарил недвижимость, уже перестаёт быть ее хозяином (не после смерти, а сразу). А отменить дарение просто так уже не получится.

2. ЗАВЕЩАНИЕ
Завещание – это способ распоряжения имуществом на случай смерти.
✔️Оформляется у нотариуса (иначе не будет действительным);
✔️Завещание будет работать только в случае и после смерти владельца;
✔️Владелец имущества может отменить завещание, или изменить его (переписать) по любой его прихоти, и Вы об этом можете не узнать;
✔️ Имущество до смерти владельца никому не переходит;
✔️Даже при наличии завещания, владелец может продать имущество, подарить, распорядиться по своему усмотрению;
✔️В случае, и после смерти владельца недвижимости, все равно нужно обращаться к нотариусу для вступления в наследство (Оплатить пошлину за подачу заявления на вступление в наследство; ждать полгода; оплатить оформление свидетельства о праве на наследство; оплатить госпошлину за регистрацию перехода права);
✔️При вступлении в наследство могут найтись такие наследники, кому положена обязательная доля в наследстве вне зависимости от наличия завещания (и тогда придется поделиться с ними).

Обе сделки могут попробовать оспорить, но только при наличии веских оснований. Оспорить дарение или завещание только потому, что кому-то не понравилось, как владелец распорядился своим имуществом, нельзя.
Таким образом, что выбрать – будет зависеть от воли собственника имущества, от целей и последствий, которые преследуют стороны в конкретной ситуации.