В условиях пандемии коронавируса возрос спрос на оформление сделок у нотариуса дистанционным путем: пандемия – пандемией, а куплю, продажу, дарение недвижимости никто не отменял.

     Но и в обычной ситуации также может потребоваться оформить сделку без личного присутствия участников. Каким образом это осуществить?

     Дистанционное оформление сделки у нотариуса мало чем отличается от традиционного удостоверения сделки у нотариуса, за исключением отсутствия личного присутствия граждан. Это такой же договор между сторонами, заключенный в письменной форме в виде одного документа с подписями участников сделки.

     Для заключения сделки необходимо обратиться в любую нотариальную контору на территории Российской Федерации, а вторая сторона сделки, в свою очередь, обращается в нотариальную контору по своему месту жительства. Стороны сделки самостоятельно выбирают нотариусов, которые, в свою очередь, составляют проект электронного документа. Продавец и покупатель после ознакомления с проектом и в случае согласия с ним подписывают его простой электронной подписью на планшете в присутствии нотариуса.

     Далее каждый из участников подписывает бумажный вариант договора, который будет храниться у нотариуса.

     Электронный экземпляр с удостоверительной надписью 2 нотариусов и их личной электронной цифровой подписью хранится в базе ЕИС нотариата.

     После удостоверения сделки нотариус отправляет заявление на регистрацию прав нового собственника в ЕГРН, а органы Росреестра в течение 1 суток вносят данные в реестр. Готовые документы на собственность покупатель имеет возможность получить в своем городе.

     Таким образом, дистанционное оформление сделки у нотариуса делает заключение договоров между сторонами, находящимися в различных городах и регионах страны куда более простым, чем прежде.

     Теперь участникам сделки не обязательно собираться в одном городе, всем присутствовать в нотариальной конторе – все будет организовано и без их личного присутствия на сделке.

      Однако при всей простоте дистанционных сделок у нотариуса они также имеют и определенные подводные камни. Правда, связаны они скорее не с процедурой нотариального заверения сделки, а с тем же выбором объекта недвижимости: далеко не всегда можно дистанционно, с помощью видеосвязи или на основе просмотра фотографий и копий документов оценить реальное состояние объекта недвижимости. Впоследствии может наступить разочарование. Именно этот аспект можно считать одним из главных препятствий на пути массового распространения дистанционных сделок по купле-продаже недвижимости.