- Алекс
- Недвижимость
- 12.01.2023
Доброго времени суток.
Нужна помощь в разъяснении нескольких моментов.
Я продавец-собственник квартиры. Предлагают заключить дкп с оплатой/использованием средств: 1) жилищного сертификата выданного жителям Херсона 2) сертификата на мат.капитал
Что понятно из той немногочисленной информации в интернет на данный момент:
1-ый шаг) Заключаем ДКП с покупателем, далее договор + пакет документов сдается в Росреест/через МФЦ/нотариуса
2-ой шаг) После проверки в Росреестре, вносится запись в ЕГРЮЛ о смене собственника
3-ий шаг) Как только поменялся собственник, запрашивается выписка, и далее с сертификат + необходимые док-ты вместе с заявлением о перечислении денег в мой адрес сдается и жду денег.
Что не понятно:
1) Нужно ли прописывать в дкп пункт, что на квартиру налагается обременение в мою пользу, до момента фактического зачисления денежных средств на мой р/счет? Или обременение накладывается автоматически при подаче документов на 1 шаге?
2) Когда и какие действия нужно будет предпринять в дальнейшем, для снятия обременения, после получения денег в полном размере?
3) Какие сроки регистрации в Росреестре перехода права собственности?
4) Какие регламентные сроки подачи заявления о перечислении денег с момента перехода права собственности?
5) Регламентные сроки перечисления денег с момента подачи заявления?
6) Как обезопасить себя-продавца, от дальнейших проблем и головной боли. Спрашиваю т.к. уже есть случаи, когда покупатель заключил дкп, сдали документы в Росреест, потом нашел лучше квартиру, заключил еще один дкп, получил право собственности на вторую квартиру, оплатил второму продавцу. Первый остался без денег и с новым собственником на квартиру, и теперь через суд должен доказывать что «он не верблюд.»
Что нужно прописать в дкп чтобы хоть как то уменьшит подобные риски ( к примеру огромную пеню в размере 300т.р за каждый день просрочки, в случае не оплаты в установленные регламентом сроки из вопроса 4.? Можно но ли так сделать, и что еще посоветуете?
7) Также попадалось на просторах интернета упоминание ОБРАЗЦА ДКП, который должен был быть представлен Казначейством 25.11), существует такой образец, поиски ни к чему не привели.
Заранее благодарю за ответы.
Нужна помощь в разъяснении нескольких моментов.
Я продавец-собственник квартиры. Предлагают заключить дкп с оплатой/использованием средств: 1) жилищного сертификата выданного жителям Херсона 2) сертификата на мат.капитал
Что понятно из той немногочисленной информации в интернет на данный момент:
1-ый шаг) Заключаем ДКП с покупателем, далее договор + пакет документов сдается в Росреест/через МФЦ/нотариуса
2-ой шаг) После проверки в Росреестре, вносится запись в ЕГРЮЛ о смене собственника
3-ий шаг) Как только поменялся собственник, запрашивается выписка, и далее с сертификат + необходимые док-ты вместе с заявлением о перечислении денег в мой адрес сдается и жду денег.
Что не понятно:
1) Нужно ли прописывать в дкп пункт, что на квартиру налагается обременение в мою пользу, до момента фактического зачисления денежных средств на мой р/счет? Или обременение накладывается автоматически при подаче документов на 1 шаге?
2) Когда и какие действия нужно будет предпринять в дальнейшем, для снятия обременения, после получения денег в полном размере?
3) Какие сроки регистрации в Росреестре перехода права собственности?
4) Какие регламентные сроки подачи заявления о перечислении денег с момента перехода права собственности?
5) Регламентные сроки перечисления денег с момента подачи заявления?
6) Как обезопасить себя-продавца, от дальнейших проблем и головной боли. Спрашиваю т.к. уже есть случаи, когда покупатель заключил дкп, сдали документы в Росреест, потом нашел лучше квартиру, заключил еще один дкп, получил право собственности на вторую квартиру, оплатил второму продавцу. Первый остался без денег и с новым собственником на квартиру, и теперь через суд должен доказывать что «он не верблюд.»
Что нужно прописать в дкп чтобы хоть как то уменьшит подобные риски ( к примеру огромную пеню в размере 300т.р за каждый день просрочки, в случае не оплаты в установленные регламентом сроки из вопроса 4.? Можно но ли так сделать, и что еще посоветуете?
7) Также попадалось на просторах интернета упоминание ОБРАЗЦА ДКП, который должен был быть представлен Казначейством 25.11), существует такой образец, поиски ни к чему не привели.
Заранее благодарю за ответы.
На этот вопрос еще нет ответов.
Будьте первым ответившим.
Будьте первым ответившим.