При наличии в собственности недвижимости, то при продаже и получении за нее денежных средств продавец получает доход. Если собственник владел недвижимостью срок, определяемый законодательством (3 года или 5 лет) - при продаже этого имущества НДФЛ не платится.

    Если все-таки возникает обязательство по оплате НДФЛ с продажи недвижимости, то возможно уменьшить эту сумму.

Возможно применить имущественный вычет в фиксированном размере – 1 000 000 рублей. В данном случае учет фактических расходов на приобретение жилого помещения не производится. Особенно выгоден данный вариант при не достижении минимального срока владения и продаже унаследованного, также подаренного имущества.

Вместо получения имущественного налогового вычета возможно уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Возможно учесть и расходы на погашение процентов, израсходованных на приобретение жилья. При строительстве дома и последующей продаже в фактические расходы на новое строительство включаются расходы на разработку проектной и сметной документации, расходы на приобретение строительных и отделочных материалов, расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке, расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения, канализации.

Таким образом, после приобретения (строительства) жилья сохраняйте документы, подтверждающие расходы в отношении данной собственности. Впоследствии они могут потребоваться при продаже этой же недвижимости!

 

 

автор: Никитина В. П.